Ingatlan kínálatunk

Tulajdonosi körünket és kínálatunkat dinamikusan bővítenénk!
Amennyiben Ön rendelkezik bérelhető vagy eladó üzlethelyiséggel, telephellyel, ipari ingatlannal, fejlesztési területtel vagy egyéb üzleti célra alkalmas ingatlannal, illetve együttműködne tulajdonosi körünkkel az optimális bérletbeadás és üzemeltetés érdekében, úgy kérjük elérhetőségeinken jelezze szándékát és hamarosan felvesszük Önnel a kapcsolatot!

Speciális bérlői igények

Amennyiben nem talál megfelelőt a felsorolt üzlethelyiségek, telephelyek, ipari ingatlanok vagy egyéb üzleti célra alkalmas ingatlanok között, úgy kérjük elérhetőségeinken jelezze igényeit! Megvizsgáljuk a várható fejlesztéseink között mikorra állhat rendelkezésre hasonló paraméterű ingatlan és ezt követően rövidesen felvesszük Önnel a kapcsolatot!

Térképes ingatlan kereső

Kattintson a színkódokkal ellátott jelölőre [KIADVA , KIADÓ , ELADÓ ] az adatok megjelenítéséhez.

Ingatlankezelés

Teljes körű ügyintézés:

• Egy ingatlan, vagy akár ingatlan-portfólió menedzselése komoly idő- és energia-ráfordítást jelent tulajdonosa számára. Az igényelt ügyintézés számtalan választható szolgáltatást tartalmazhat, ideértve a bérlőtoborzást, az ingatlanok bérbeadását, a bérleti díjak bevételezését, az ingatlanok műszaki és esztétikai szinten tartását vagy fejlesztését, ügyvédi, közjegyzői, földhivatali, de adott esetben banki, fordítási és tolmácsolási ügyintézést. Tehát a teljes adminisztrációt annak érdekekében, hogy az ingatlan tulajdonosának ne legyen más dolga, csak a hozamokból származó előnyök maximális kiélvezése. Biztosíthatjuk, hogy az ügyintézés és adminisztráció mindennapi bürokráciája nem torzítja az ezzel járó előnyöket.

A tulajdonosok érdekeiben az alábbi négy fő területen járunk el:

1. Marketing és pénzügy:
• Statisztikák, múltbéli tranzakciók és a piac aktuális és várható alakulása alapján határozzuk meg a bérbeadás összegét. Az adott helyszín, az épület attribútumainak, valamint a versenytársak gondos ismerete alapfeltétel a folyamat során. Lehetőség szerint a legmegfelelőbb marketinget, promóciókat és egyéb hirdetési stratégiákat javasoljuk a tulajdonosnak, hogy maximalizálja a bérlők számát és a bérleti bevételt. Rendszeres pénzügyi jelentéseket, eredménykimutatást készítünk és gondosan elmagyarázzuk annak tételeit.
2. Bérlő-menedzsment és bérbeadás:
• A bérlők igényének megértése rendkívül fontos. Az ingatlanba való beköltözés csak az első lépés. A tulajdonosok érdekében figyelemmel kell, hogy kísérjük a bérlő esetleges igényeit, és felügyelni az ingatlan rendeltetésszerű használat. Időben begyűjtjük a bérleti díjat és nyomon követjük a bérlő elégedettségét. Bérleti díj peren kívüli vagy peres végrehajtása természetesen szintén ehhez a feladatkörhöz értendő.
3. Létesítmény-menedzsment:
• Az ingatlanmenedzsment az ingatlan és annak környezetének fizikai állapotának kezelését is jelenti. Kertépítés, gépészeti, építészeti és számtalan egyéb részterületet soroljuk ide. Az alvállalkozókkal való kapcsolattartás, kifizetések ütemezése, a javítások és fejlesztések időbeni és anyagi megfelelőssége mind ide értendő, szigorúan egyeztetve ezeket a feladatokat az ingatlan tulajdonosával – fontosnak tartjuk, hogy hosszú távon a bérlők színvonalas, jól karbantartott ingatlanokat foglalhassanak el és használhassanak.
4. Adminisztráció és kockázat-menedzsment:
• Ez a részfeladat foglalja magában a teljeskörű papírmunkát, az adózási, engedélyeztetési, hatósági és egyéb hivatalos ügyintézést és ezek jelentését és egyeztetését a tulajdonosokkal. Valamennyi tranzakcióhoz meghatalmazást kérünk be, és minden lépést rögzítünk és naplózunk a visszakövethetőség biztosítása érdekében.

Ingatlanfejlesztés

A jellemzően fellépő egyedi igényekre tekintettel, a részletek pontosítása érdekében javasoljuk a közvetlen kapcsolatfelvételt.

Az ingatlanfejlesztés egy rendkívül sokrétű, összetett üzleti folyamat, amely földek közművesítésétől, parcellázásától majd eladásától kezdve meglévő épületek átalakításán, felújításán át a barna- és zöldmezős ingatlanfejlesztésekig (legyen az lakossági, ipari vagy kereskedelmi) terjed. Az ingatlanfejlesztő ezt a komplex feladatot koordinálja, ideértve annak valamennyi alfeladatát (tervezési folyamat, hatósági engedélyek, jóváhagyások, földhivatali, városvezetési, közjegyzői és ügyvédi feladatok, finanszírozás és még sok egyéb), és ezáltal a tervből valóság lesz. Kereskedelmi ingatlanok építésével állunk ügyfeleink rendelkezésére. A teljes folyamat az ügyfél által meghatározott tempóban és mélységben valósul meg, szem előtt tartva egy építkezéssel kapcsolatos valamennyi műszaki, esztétikai, stilisztikai elvárást egészen az első lépéstől a használatra kész átadásig és üzemeltetésig.

Az ingatlan, mint befektetés egy vonzó befektetési forma, és ezen belül a fejlesztés további értéknövekedést eredményez. Célunk a lehetőségeket feltérképezni, az adott ingatlant vagy beruházási lehetőséget (legyen az kereskedelmi vagy ipari) megtalálni és akár a teljes vásárlási, majd kezelési folyamatot átvállalni, így ügyfeleinknek gyakorlatilag időráfordítás nélkül egy attraktív, értékálló befektetési lehetőséget biztosíthatunk.

Fejlesztési tevékenységeink típusai:

1. Saját tulajdonosi körünk összehangolt fejlesztési tevékenységének támogatása:
• alapvetően a tulajdonosok egyéni fejlesztési terveinek összehangolására és koordinációjára terjed ki,
• a "built-to-suit" (BTS) konstrukcióban fejlesztésre kínált ingatlanokkal a speciális bérlői igények legmagasabb szintű kiszolgálását célozzuk meg, az átlagosnál hosszabb távra szóló, 10-15 éves bérleti elköteleződés mellett.
2. Tanácsadás és teljeskörű projektmenedzsment külső Partnerek számára az ingatlanállományunkon kívül eső üzleti célú ingatlanok fejlesztési feladatainak ellátása érdekében (az alábbi részfeladatok bármelyike külön is igénybe vehető):
• Tanácsadás és Döntéstámogatás, a projekt előkészítése során olyan munkafolyamatot, döntéselőkészítő helyzeteket alakítunk ki, melyek elősegítik ügyfeleink számára a különböző szintű döntések megalapozott és gyorsabb meghozatalát a legkedvezőbb eredmény elérése érdekében.
• A beruházó terveihez szükséges ingatlan kiválasztásától, a tervezésen és a kivitelezésen keresztül a használatbavételi eljárásig, és az épület birtokbavételéig tart. A vizsgálat teljeskörűen kiterjed a jogi, műszaki, pénzügyi feltételekre és a funkcionalitásra. Helyrajzi szám és cím alapján tájékoztatást adunk a telek beépíthetőségével kapcsolatosan, úgymint beépíthető alapterület, szintek száma, épület elhelyezhetősége a telken, stb. Az ingatlan tanácsadás során javaslatokat adunk a kialakítandó funkciók mellett, az előnyös esztétikai és használhatósági megoldásokra is.
• Egy projekt elindítása előtt az építési tanácsadás részeként megvalósíthatósági tanulmányt készítünk, a beruházáshoz kapcsolódó jogi, műszaki, gazdasági tényezők vizsgálatával, azok értékelésével, valamint felderítjük a fejlesztés megvalósíthatóságának módjait. A legjobb döntés elérése érdekében a tanulmány tartalmazza a fejlesztés előnyeit, a projektjavaslat ütemezését, a menedzsment részleteit, piackutatást, pénzügyi adatokat. Bizonyos pályázatok esetében kötelező a megvalósíthatósági tanulmány elkészítése, amely a pályázat háttéranyagát adja. Külön jogszabályban megadott esetekben a várható lényeges környezeti állapotváltozások becslésére és értékelésére környezeti hatásvizsgálatot is kell készíteni. A környezeti hatásvizsgálati szakaszok eredményeit a döntéshez szükséges információkkal egy előzetes és részletes környezeti hatástanulmányban összegezzük környezetvédelmi szakember bevonásával.
• Közvetítés az érintettek között, úgy mint:
• befektetők,
• tulajdonosok,
• tervezők,
• kivitelezők,
• szomszédok és az érintett lakosság,
• önkormányzatok és kormányzati szervezetek,
• hivatalok és szakhatóságok,
• civil szervezetek és média.
• Tervezés és Engedélyeztetés az alábbi rendszeresen felmerülő kérdéskörökben különös gonddal kezeljük a társtervezők közötti kommunikációt, a különböző szakági tervek ütközésvizsgálatát, összehangolását:
• Övezetekhez kötötten engedélyezhető tevékenységek ellenőrzése,
• Környezetvédelmi engedélyeztetés,
• Településképi és építési engedélyeztetés,
• Közműfejlesztések engedélyeztetése (a szigetszentmiklósi szennyvízkezelőmű kapacitás hiányos, mely jelentősebb befektetői hozzájárulást igényel a nagyobb fejlesztések ráköthetősége érdekében),
• Csapadékvízkezelés tervezése (kritikus kérdés a nyári záporok megfelelő kezelése),
• Telepítési Tanulmányterv,
• Forgalomtechnikai terv és fejlesztések engedélyeztetése (a szigeten való elhelyezkedés és a növekvő lakosságszám miatt elvárás az itt élők közlekedési lehetőségeinek fejlesztése),
• ...(a felsorolás teljessége nélkül, további számtalan speciális elvárás is felmerülhet).
• Beszerzés támogatása:
• Segítünk a kivitelező kiválasztásában a versenyeztetési eljárás során, költségvetés elemzést, műszaki tartalmi összehasonlításokat végzünk.
• Projekt Koordináció és Kivitelezés:
• A tervezési és kivitelezési folyamat teljes időtartama alatt figyelemmel kísérjük a projekt műszaki, pénzügyi és adminisztratív folyamatait. Első lépések között segítünk megalkotni a részletes beruházási programot. Az engedélyezési szakaszban nyomon követjük, és elősegítjük a szükséges szakhatósági, tulajdonosi, kezelői hozzájárulások, közműnyilatkozatok zökkenőmentes kézhezvételét, és ezzel a jogerős építési engedély megszerzését. Szükség esetén a telekalakítási eljárások összes feladatát megoldjuk, a helyszíni felméréstől kezdve, az ingatlan nyilvántartási bejegyzésig.

A fejlesztési lehetőségeket nagymértékben meghatározzák a jogszabályi elvárások és a helyi sajátosságok, a Tudásbázisunkban ezen összetett tényezőkről részletesen is olvashat.

Bemutatkozás

Tulajdonosi körünk 2021-ben indította el Szigetszentmiklóson együttműködését, mellyel marketing platformot kívánunk teremteni a helyi üzleti célú ingatlan bérbeadások, fejlesztések és értékesítések koordinációjához. Az érdekeltségi körünkbe tartozó ingatlanállomány (a bérelhető és a már hasznosításra átadott ingatlanjaink is megtalálhatóak az oldalon) alapvető információit, hasznosítási, üzemeltetési és fejlesztési lehetőségeit ezen felületen online módon is elérhetik az érdeklődök.

Tevékenységünket meghatározó alapelvek és célok:

• tulajdonosi körünk ingatlanjainak proaktív értékmegőrzése,
• eltérően az ingatlanközvetítői gyakorlattól a tulajdonosok és az érdeklődők kapcsolatteremtésének elősegítése,
• a helyi piac alapos ismeretében segítünk meghatározni a legelőnyösebb bérleti díjat,
• költséghatékonyság, optimális ár-érték alapú szolgáltatások (biztosítás, jog, könyvelés) és műszaki megoldások közvetítése az együttműködők között (takarítás, karbantartás, felújítás),
• kínálatunk dinamikus növelése új együttműködő tulajdonosok bevonásával,
• folyamatos kommunikáció a tulajdonosokkal és a bérlőkkel,
• egyedi igények dinamikus nyomonkövetése és figyelembevétele a karbantartások, átalakítások és fejlesztések során,
• lokálpatrióta városfejlesztés (élhetőség, megközelíthetőség, parkolás, szolgáltatások mennyiségi és minőségi javításának) támogatása,
• ingatlanok nyereséges működésének biztosítása,
• Szigetszentmiklós meghatározó üzleti ingatlankezelőjévé és fejlesztőjévé válni.

Jelentős tapasztalatokkal rendelkezünk ingatlanüzemeltetés, -hasznosítás, -fejlesztés és -befektetés területén, mely tevékenységek Szigetszentmiklósra és annak közvetlen környezetére is kiterjednek. Ez a tapasztalati háttér teszi lehetővé számunkra, hogy az aktuális piaci körülményeket sokoldalú szempontrendszer alapján elemezzük és az ügyfeleink igényit megismerve, a jövőbeli fejlesztések előkészítését is támogassuk. Az elérhető ingatlanok között megtalálhatók magas minőségű modern, illetve patinás üzlethelyiségek, irodák, telephelyek, raktárak és "built-to-suit" (BTS) konstrukcióban fejlesztésre kínált lakóterületi / ipari ingatlanok.

Állunk az Önök rendelkezésére tapasztalatunk és kiterjed kapcsolatrendszerünk (tervezők, kivitelezők) bevonásával a saját ingatlanállományunkon kívül eső üzleti célú ingatlan fejlesztési feladatok ellátására, mind tanácsadás mind teljeskörű projektmenedzsment (közvetítés, előkészítés, tervezés, engedélyeztetés, projekt koordináció, kivitelezés) tekintetében.

Számunkra nagy jelentőséggel bír, hogy magas színvonalú, előnyös elhelyezkedésű, változatos szolgáltatásokat kínáló, és a mai modern bérlői követelményeket maximálisan kielégítő ingatlanokat tervezzünk, építsünk és üzemeltessünk. Célunk bérlőink elégedettsége növelése, egy hosszútávú, gyümölcsöző kapcsolat kialakítása és fenntartása ügyfeleinkkel mindamellett városunk szerves fejlődésének elősegítése.

Bízunk benne, tevékenységünkkel hozzájárulhatunk az Önök sikeréhez is!

Kapcsolat

Demián György

Tulajdonos és vagyonkezelő

Hívás indítása E-mail küldése

2014.-2019. között a szigetszentmiklósi Polgármesteri Hivatal dolgozójaként az alábbi területeken tettem szert tapasztalatokra és kapcsolatokra:

Polgármesteri Kabinetvezetőként:

• helyi médiával történő kapcsolattartás és együttműködés,
• környezetvédelemmel, csapadékvízgazdálkodással és a helyi térinformatikával kapcsolatos projektekben való együttműködés, szakmai előadások megtartása (MASZESZ, Belügyminisztérium).

Környezetvédelmi ügyintézőként:

• ArcGIS alapú térinformatikai rendszer bevezetése és menedzselése,
• csapadékvízkezelés modellezési projekt menedzselése,
• hulladékközszolgáltatás biztosítása és átalakítása,
• a taksonyi szeméttelep, továbbá a Bucka-tó rekultivációjában és utógondozásában való részvétel,
• környezeti monitoring vizsgálatok és jelentések menedzselése,
• közterületi zöldfelületek gondozása és rekonstrukciójának irányítása,
• Csepel sziget (Csepeltől délre fekvő területeken) szúnyoggyérítésének menedzselése,
• ingatlan és vagyongazdálkodási feladatok támogatása,
• komplex közműgazdálkodás bevezetése és menedzselése.