KIADVA! 2,7 ha-os szántó (2310
Szigetszentmiklós, Rév u. 086/1, 086/2 és 086/3 hrsz.)
Díjkategória: 100.000 Ft/ha/év (nettó)
Termelésből kivonható +
kavicsbánya!
Az ingatlan alapvető paraméterei Jelkulcs: van, kiépíthető, nincs
Az ingatlan leírása KIADVA!
A terület aktuális jellemzőivel csakis mezőgazdálkodásra alkalmas, egyéb gazdasági tevékenység a termelésből történő kivonást követően végezhető.
ChatGPT vélemény
A Szigetszentmiklós, Rév utca 086/1, 086/2 és 086/3 helyrajzi számokon található, összesen 2,7 hektáros szántóterület fejlesztési lehetőségeit nagyban meghatározza a terület alatt található jelentős (~191.000 m³) folyami kavicsvagyon. Ez az építőipar számára értékes nyersanyag kihasználható, de komoly engedélyezési folyamatokat igényel. A legoptimálisabb fejlesztési lehetőségek a következők:
-
Kavicsvagyon Kitermelése
Kitermelési Potenciál: A terület alatt található kavicsvagyon jelentős mennyiségű és értékes az építőipar számára. A kavics kitermelése jelentős bevételi forrást biztosíthat, azonban a kitermelés előtt több engedélyezési folyamatot kell lefolytatni.
Szükséges Engedélyek:
- Településszerkezeti Terv Módosítása: A terület jelenlegi szántó besorolása módosításra szorul, hogy lehetővé tegye a bányászati tevékenységet.
- Környezetvédelmi Engedély: A kitermelési tevékenység környezetvédelmi hatásainak felmérése és engedélyezése szükséges.
- Bányászati Engedély: A Magyar Bányászati és Földtani Szolgálat (MBFSZ) engedélyének megszerzése.
- Termelésből Történő Kivonás: A terület mezőgazdasági termelésből történő kivonásához a földvédelmi járulék kifizetése és a földminősítési eljárás lefolytatása szükséges.
- Földvédelmi járulék: 11.890.560 Ft
- Földminősítési eljárás díja: 60.000 Ft
-
Mezőgazdasági Tevékenység Folytatása
Mezőgazdasági Hasznosítás: A terület 4. osztályú szántóként jelenleg is mezőgazdasági tevékenységre van kijelölve. Gabonafélék, takarmány vagy más mezőgazdasági növények termesztésére használható.
Előnyök: Az ingatlan kevesebb szabályozási és engedélyezési kötelezettséggel használható tovább mezőgazdasági célokra.
Kihívások: A mezőgazdasági hasznosítás jövedelmezősége alacsonyabb lehet, mint a kavicsvagyon kitermelése. -
Terület Átminősítése és Rekultiváció
Terület Átminősítése: Amennyiben a kavics kitermelése megtörténik, a terület további hasznosítása érdekében érdemes lehet átminősíteni ipari, kereskedelmi vagy lakóövezeti célokra.
Rekultiváció: A kitermelést követően a terület rekultivációja szükséges, amely lehetőséget nyújt újabb fejlesztési irányok megvalósítására. Ez lehet mezőgazdasági visszaállítás, de akár ipari, logisztikai központ kialakítása is. -
Ipari vagy Logisztikai Központ Fejlesztése
Infrastrukturális Fejlesztések: A terület közlekedési szempontból jó helyen található, ami lehetőséget biztosít ipari vagy logisztikai fejlesztésekre, különösen, ha a településszerkezeti terv módosításával a terület ipari övezetté alakítható.
Előnyök: Az ipari/logisztikai központok általában magasabb hozamot biztosítanak a mezőgazdasági hasznosításhoz képest, különösen, ha jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkeznek.
Kihívások: Az ilyen fejlesztések jelentős beruházást igényelnek, és szükség van megfelelő közműfejlesztésre is.
Az ingatlan elhelyezkedése
2310 Szigetszentmiklós, Rév út 086/1, 086/2 és 086/3 hrsz.
Google utcakép
2310 Szigetszentmiklós, Rév út 086/1, 086/2 és 086/3 hrsz.
Magyar Bányászati és Földtani Szolgálat fúráspont térképe
Fúrás jele, száma: Szsz-158