ELADÓ! 6.271 m²-es belterület (1211 Budapest (XXI. ker. Csepel), II. Rákóczi Ferenc út 371-373.)
Eladási ár: 75.252.000 Ft

Az ingatlan alapvető paraméterei Jelkulcs: van, kiépíthető, nincs

1.1. Tulajdonos képviselője

Tóth Benő Tulajdonos és vagyonkezelő Hívás indítása E-mail küldése

1.3. Eladási ár

Státusz:	Eladó!
Eladó terület:	6.271 m2
Eladási ár:	12.000 Ft/m2 ∑ 75.252.000 Ft

Az ingatlan leírása ELADÓ!

Eladó Budapest 200008 hrsz-ú 4.739 m²-es és 200009 hrsz-ú 1.532 m²-es (összesen: 6.271 m²), kivett beépítetlen, frekventált, kertes mezőgazdasági belterület 75.252.000 Ft (12.000 Ft/m²) áron. Az AUCHAN körforgalom és Árvay Csárda körforgalma között található, közvetlenül a II. Rákóczi Ferenc út mellett.
24/2018 (X.26.) Csepeli Építési Szabályzat vonatkozó előírásai:

• 74.§ (2) A terület fenntartását szolgáló építmények (szerszámkamra, tároló, tartózkodó helyiség, pince, a saját termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló építmények, stb.) létesíthetők. Minden övezetben elhelyezhető a helyi önkormányzat szociális ellátást biztosító épülete, sportlétesítmény és a Köu-3 jelű [a szomszédos II. Rákóczi Ferenc út Köu-3-as besorolással bír] közlekedési területek mentén fekvő földrészleteken legfeljebb 500 m² beépített területű kiskereskedelmi létesítmény.
• 74.§ (6) A tartózkodó hely és egyéb, szociális helyiséget igénylő létesítmény létesítésének feltétele részleges közművesítés megléte zárt szennyvíztározóval. Lakás rendeltetésű épület csak az övezeti előírásoknak megfelelő méretű telken a közüzemi vízellátás és a közüzemi szennyvízellátás megléte esetén építhető.
• 92.§ (7) Az Mk/H-2 jelű kertes mezőgazdasági övezet távlatban kertvárosias lakóterület céljára előirányzott. Az övezetben meglévő földrészleteken a 74.§ (2) bekezdésben meghatározott létesítmények helyezhetőek el oly módon, hogy az a tervezett távlati felhasználást ne akadályozza.

Behajtó létesítését követően tökéletesen alkalmas a terület kiskereskedelmi létesítmény elhelyezésére vagy kamion parkolóhely kialakítására is!

ChatGPT vélemény

A Budapest XXI. kerületében, a II. Rákóczi Ferenc út mellett található 200008 és 200009 hrsz-ú, összesen 6.271 m²-es beépítetlen terület legoptimálisabb hasznosításának lehetőségeit több szempont alapján lehet megvizsgálni. A terület frekventált elhelyezkedése, a közeli Auchan és Árvay Csárda körforgalmak közelsége, valamint a Csepeli Építési Szabályzat által előírt lehetőségek meghatározzák az ingatlan gazdaságos felhasználását.

1. Kiskereskedelmi Fejlesztés
   Kiskereskedelmi Egység: A terület alkalmas lehet kiskereskedelmi létesítmény elhelyezésére, különösen a 74.§ (2) alapján, amely legfeljebb 500 m² beépített területű kiskereskedelmi egység építését engedélyezi a Köu-3-as közlekedési területek mentén. A közvetlen közúti hozzáférés, valamint a forgalmas helyszín miatt élelmiszerbolt, gyorsétterem, vagy akár kisebb bevásárlóközpont is szóba jöhet.
2. Logisztikai és Parkoló Fejlesztés
   Kamion Parkoló: A terület kiválóan alkalmas lehet kamion parkoló kialakítására, tekintettel a frekventált közúti helyszínre és a nagy területre. Ez az opció különösen előnyös lehet a környék ipari és kereskedelmi tevékenységeinek támogatására.
   Logisztikai Központ: A terület logisztikai központként is hasznosítható, különösen kisebb raktárak, szállítmányozási csomópontok, vagy szolgáltató központok számára. Ez jól kihasználhatja a terület közlekedési adottságait, valamint a részleges közművesítési követelmények teljesítését.
3. Vegyes Hasznosítás
   Kombinált Fejlesztés: A terület kombinált hasznosítása is lehetőség lehet, például egy kisebb kiskereskedelmi létesítmény kombinálása logisztikai funkciókkal, például parkolóhelyekkel és raktárakkal. Ez növelheti az ingatlan jövedelmezőségét, és jobban kihasználhatja a terület adottságait.
4. Közösségi és Szolgáltatói Fejlesztések
   Szolgáltató Létesítmények: Az ingatlanon kisebb szolgáltató egységek is elhelyezhetők, mint például autómosó, gyorsszerviz, vagy hasonló, az úthoz közeli szolgáltatások, amelyek a helyi közlekedési igényekhez igazodnak.
   Közösségi Tér: Bár kevésbé valószínű, a terület kisebb közösségi funkciók kialakítására is alkalmas lehet, különösen, ha a helyi lakosok igényeihez igazodnak, mint például közösségi piac vagy sportlétesítmények.
5. Piaci Igények és Fejlesztési Költségek
   Piaci Igények Felmérése: Fontos felmérni a helyi piaci igényeket és a gazdasági környezetet, hogy melyik opció lenne a legjövedelmezőbb. Az Auchan közelsége miatt a kiskereskedelmi fejlesztés lehet a legvonzóbb opció, míg a logisztikai fejlesztés inkább hosszú távú befektetésként értelmezhető.
   Fejlesztési Költségek: A terület közművesítése és az építkezési költségek szintén fontos szempontok, amelyeket figyelembe kell venni a hasznosítási lehetőségek kiválasztásakor.

Az ingatlan elhelyezkedése

Google utcakép