A Bérlő által fizetendő közüzemi költségek összege az egyes
szolgáltatások fogyasztását tanúsító mérőórák leolvasott értékei
alapján, egyéb nem mért (átalánydíjas) esetekben az adott
szolgáltatásokra vonatkozó műszaki paraméterek költségei
alapján, azok összegzésével kerül meghatározásra.
Szervíz:
∑ szervíz költség:
~4.563 Ft/hó
A Bérlő által fizetendő tervezett gépészet karbantartási
költségek (kazán, kémény, klíma karbantartás és tisztítás)
összege.
Közösköltségek:
Bérlő vállalja a csatornatisztítás, a kéményseprés költségeit;
az áramszolgáltatás zavarainak elhárítási költségeit; a kártevők
elleni védekezés költségeit; a közös használatú területek
általános megvilágításával, hűtésével, fűtésével, szellőzésével
és takarításával összefüggő költségeit; továbbá az általános
infrastrukturális költségeket, ideértve az elektronikus
hírközlés közös költségeit is; a hó eltakarításával és a
csúszásmentesítéssel összefüggő költségeket; a karbantartással,
javítási munkákkal, üzemeltetéssel és hasznosítással kapcsolatos
hatósági és önkormányzati előírások betartásából eredő
valamennyi kiadást.
Ingatlan biztosítása:
biztosítási költség:
4.292 Ft/hó
Bérlő vállalja a mindenkori új építményi értékre vonatkozó
teljes épület biztosítási költségeit:
katasztrófa kockázatok,
elemi kár,
tűzkockázatok,
füst és hő okozta kár,
vízvezeték kár,
üvegtörés kár,
betöréses lopás kockázatok,
felelősség.
Szolgáltatások:
∑ szolgáltatási költség:
5.000 Ft/hó
A Bérlő által igénybe vehető szolgáltatások összegzésével kerül
meghatározásra.
∑ üzemeltetési költség:
~46.413 Ft/hó
Finanszírozás:
Tulajdonos támogatja a leendő Bérlővel kölcsönösen előnyös
fejlesztéseket. Közvetlen finanszírozásukhoz Tulajdonos nem
kíván hozzájárulni. Részletes megállapodást követően a Bérlő
által befektetett és a Tulajdonos által elfogadott fejlesztési
összeg erejéig a bérleti díj elengedésre kerül Bérlő részére.
Jelenleg
minden megyében van legalább egy kéményseprőipari
szolgáltató, így ezt a munkát tőlük kell megrendelni, az
ingatlanban működő tüzelő- és fűtőberendezés típusától függő
gyakorisággal: gázüzemű és zárt égésterű eszközök esetén
kétévente, minden egyéb fűtőberendezés esetében
évente.
Szintterületi mutató: az adott telekre mekkora
felépítményt szabad építeni. Ezt, az összes építményszint
bruttó alapterületének és a telek területének a hányadosa
adja meg, azaz hány %-a lehet a telek területének a
felépítmény teljes (brutto) területe.
Fontos!
A szintterületi mutató-ban a terepszint alatti terület
nincs benne!
A hagyományos reklámtábláknál sokkal látványosabb LED-es
videófal tetszőleges hosszúságú, akár a teljes homlokzaton
végigfutó 64 cm magasságú kijelzőjén több felület külön-külön is
programozható, illetve egyben is kezelhető:
LED modul: Qiangli P5 SMD 1920Hz kültéri,
Modul méret: 320 × 160 mm,
Modul felbontás: 6784 × 128 pixel,
Vezérlő: Huidu HD-A5 Wi-Fi + Ethernet + felhő alapú
tartalomfrissítés,
Az ingatlan az óváros központjában, a Polgármesteri Hivatal és a H6-os
HÉV Szigetszentmiklós állomásának közelében található, csendes és
frekventált területen, jó közlekedési és parkolási lehetőségekkel,
közel a Kis-Dunához.
A négy egymással szomszédos ingatlan fejlesztésére és hasznosítására
a Szigetszentmiklóson található Árpád utca 44., 46., 48/A és 48/B alatt, a
következő stratégiák lehetnek a legmegfelelőbbek:
Többfunkciós Ingatlanfejlesztés
Az egymás melletti ingatlanok kiváló lehetőséget kínálnak egy
nagyobb, többfunkciós projekt kialakítására. Az ingatlanokat
összevonhatja, vagy közös hasznosítási koncepciót alakíthat ki. Kereskedelmi és lakóegységek kombinációja: Az alsó szinteken
maradhatnak az üzletek, míg a tetőterek beépítésével modern
lakásokat vagy irodákat alakíthat ki. Az ilyen vegyes használat
biztosíthatja a rendszeres bevételt a bérleti díjakból. Kereskedelmi komplexum: Egy nagyobb kereskedelmi egység
kialakítása, amely összeköti a három ingatlant, például egy kis
bevásárlóközpont vagy egy szakosodott üzleti központ.
Bérbeadás Irodai Célokra
A helyiségek irodai célokra történő átalakítása és bérbeadása lehet
hosszú távon jövedelmező, különösen, ha a környéken növekvő igény
mutatkozik ilyen jellegű helyiségekre. Coworking tér: A három ingatlan közös fejlesztésével
kialakíthat egy modern coworking központot, amely vonzó lehet a
szabadúszók és a kisebb cégek számára. A coworking tér népszerűsége
növekszik, és stabil jövedelmet biztosíthat.
Lakóegységek Kialakítása
A tetőtér beépítésével lakóegységek kialakítása lehetőséget biztosít
a piaci lakásárak kihasználására. Airbnb vagy rövid távú bérbeadás: Ha a környék turisztikailag
vonzó, a lakások rövid távú kiadása is jövedelmező lehet.
Ingatlan Egyesítés és Újrafejlesztés
Az ingatlanok összevonásával egy nagyobb építési projektet is
megvalósíthat, például egy modern apartmanház vagy lakópark
formájában. Lakópark vagy apartman komplexum: A három ingatlan
egyesítésével egy nagyobb volumenű lakóingatlan-fejlesztést is
megvalósíthat, ami a helyi ingatlanpiaci igények függvényében magas
hozamot hozhat.
Vegyes Hasznosítás
Az ingatlanokat vegyes hasznosítással is érdemes lehet fejleszteni,
így maximalizálhatja a különböző jövedelmi forrásokat. Alsó szintek kereskedelmi célra, felső szintek lakó- vagy irodai
célra:
Ez a megoldás rugalmasan alkalmazkodik a piaci igényekhez, és
optimalizálja az ingatlanok kihozható értékét.
Hosszú Távú Bérbeadás
Ha nem kíván nagyobb fejlesztési projektbe kezdeni, a meglévő
üzletek bérbeadása hosszú távon is stabil bevételt biztosíthat.
Emellett a tetőtér beépítésével újabb bérleményeket is kialakíthat,
amelyek növelhetik a hozamot.
ChatGPT vélemény