KIADVA! 18,5 ha-os szántó (2310 Szigetszentmiklós, Szellős u. 0108/12 hrsz.)
Díjkategória: 100.000 Ft/ha/év (nettó)
Termelésből kivonható + kavicsbánya!

Az ingatlan alapvető paraméterei Jelkulcs: van, kiépíthető, nincs

1.1. Tulajdonos képviselője

Demián György Tulajdonos és vagyonkezelő Hívás indítása E-mail küldése

1.2. Bérleti díj és feltételek

Státusz:	KIADVA!
Bérelhető terület:
● ∑ terület:	185.816 m2
● min. bérelhető:	185.816 m2
● szabad terület:
Időkorlátok:
● min. bérleti idő:	5 év
● költözhető:	2026. 01. 01.
Bérleti díj (nettó):	100.000 Ft/ha/év ∑ 1.858.160 Ft/év
Kaució:

1.2.2. Fejlesztési költségek

Finanszírozás: Tulajdonos támogatja a leendő Bérlővel kölcsönösen előnyös fejlesztéseket. Közvetlen finanszírozásukhoz Tulajdonos nem kíván hozzájárulni. Részletes megállapodást követően a Bérlő által befektetett és a Tulajdonos által elfogadott fejlesztési összeg erejéig a bérleti díj elengedésre kerül Bérlő részére.

Az ingatlan leírása KIADVA!

A terület aktuális jellemzőivel csakis mezőgazdálkodásra alkalmas, egyéb gazdasági tevékenység a termelésből történő kivonást követően végezhető.

ChatGPT vélemény

A Szigetszentmiklós, Szellős utcai 0108/12 hrsz. alatti 18,5 hektáros szántóterület fejlesztési lehetőségei különösen vonzóak a terület alatt található jelentős (~1,3 millió m³) folyami kavicsvagyon miatt. Az optimális fejlesztési stratégiát a kavicsvagyon kitermelési lehetősége, a földminősítés és a terület későbbi hasznosítása határozza meg. Lehetséges fejlesztési irányok:

1. Kavicsvagyon Kitermelése
   Kitermelési Potenciál: A terület alatt található kavicsvagyon jelentős mennyiségű és értékes az építőipar számára. A kavics kitermelése jelentős bevételi forrást biztosíthat, azonban a kitermelés előtt több engedélyezési folyamatot kell lefolytatni.
   Szükséges Engedélyek:
   
   • Településszerkezeti Terv Módosítása: A terület jelenlegi szántó besorolása módosításra szorul, hogy lehetővé tegye a bányászati tevékenységet.
   • Környezetvédelmi Engedély: A kitermelési tevékenység környezetvédelmi hatásainak felmérése és engedélyezése szükséges.
   • Bányászati Engedély: A Magyar Bányászati és Földtani Szolgálat (MBFSZ) engedélyének megszerzése.
   • Termelésből Történő Kivonás: A terület mezőgazdasági termelésből történő kivonásához a földvédelmi járulék kifizetése és a földminősítési eljárás lefolytatása szükséges.
   Költségek:
   
   • Földvédelmi járulék: 157.201.200 Ft
   • Földminősítési eljárás díja: 56.000 Ft
2. Mezőgazdasági Tevékenység Folytatása
   Mezőgazdasági Hasznosítás: A terület 3. osztályú szántóként jelenleg is mezőgazdasági tevékenységre van kijelölve. Gabonafélék, takarmány vagy más mezőgazdasági növények termesztésére használható.
   Előnyök: Az ingatlan kevesebb szabályozási és engedélyezési kötelezettséggel használható tovább mezőgazdasági célokra.
   Kihívások: A mezőgazdasági hasznosítás jövedelmezősége alacsonyabb lehet, mint a kavicsvagyon kitermelése.
3. Terület Átminősítése és Rekultiváció
   Terület Átminősítése: Amennyiben a kavics kitermelése megtörténik, a terület további hasznosítása érdekében érdemes lehet átminősíteni ipari, kereskedelmi vagy lakóövezeti célokra.
   Rekultiváció: A kitermelést követően a terület rekultivációja szükséges, amely lehetőséget nyújt újabb fejlesztési irányok megvalósítására. Ez lehet mezőgazdasági visszaállítás, de akár ipari, logisztikai központ kialakítása is.
4. Ipari vagy Logisztikai Központ Fejlesztése
   Infrastrukturális Fejlesztések: A terület közlekedési szempontból jó helyen található, ami lehetőséget biztosít ipari vagy logisztikai fejlesztésekre, különösen, ha a településszerkezeti terv módosításával a terület ipari övezetté alakítható.
   Előnyök: Az ipari/logisztikai központok általában magasabb hozamot biztosítanak a mezőgazdasági hasznosításhoz képest, különösen, ha jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkeznek.
   Kihívások: Az ilyen fejlesztések jelentős beruházást igényelnek, és szükség van megfelelő közműfejlesztésre is.

Az ingatlan elhelyezkedése

Google utcakép

Magyar Bányászati és Földtani Szolgálat fúráspont térképe