A Bérlő által fizetendő közüzemi költségek összege az egyes
szolgáltatások fogyasztását tanúsító mérőórák leolvasott értékei
alapján, egyéb nem mért (átalánydíjas) esetekben az adott
szolgáltatásokra vonatkozó műszaki paraméterek díjai alapján,
azok összegzésével kerül meghatározásra.
Szervíz:
∑ szervíz költség:
~0 Ft/hó
A Bérlő által fizetendő tervezett gépészet karbantartási
költségek (kazán, kémény, klíma karbantartás és tisztítás)
összege.
Bérleményre kivetett adók:
áthárított építményadó:
17.835 Ft/hó214.000 Ft/év Fejlesztésektől függő díj! A
feltüntetett díj 224 m2 raktárfelületre
vonatkozik. 1990. évi C. törvény a helyi adókról
13. § Mentes az adó alól: h) "növénytermesztéshez
kapcsolódó tároló építmény"
Közösköltségek:
Bérlő vállalja a csatornatisztítás, a kéményseprés költségeit;
az áramszolgáltatás zavarainak elhárítási költségeit; a kártevők
elleni védekezés költségeit; a közös használatú területek
általános megvilágításával, hűtésével, fűtésével, szellőzésével
és takarításával összefüggő költségeit; továbbá az általános
infrastrukturális költségeket, ideértve az elektronikus
hírközlés közös költségeit is; a hó eltakarításával és a
csúszásmentesítéssel összefüggő költségeket; a karbantartással,
javítási munkákkal, üzemeltetéssel és hasznosítással kapcsolatos
hatósági és önkormányzati előírások betartásából eredő
valamennyi kiadást.
Ingatlan biztosítása:
biztosítási költség:
Egyedi ajánlat!
Bérlő vállalja a mindenkori új építményi értékre vonatkozó
teljes épület biztosítási költségeit:
katasztrófa kockázatok,
elemi kár,
tűzkockázatok,
füst és hő okozta kár,
vízvezeték kár,
üvegtörés kár,
betöréses lopás kockázatok,
felelősség.
Szolgáltatások:
∑ szolgáltatási költség:
0 Ft/hó
A Bérlő által igénybe vehető szolgáltatások összegzésével kerül
meghatározásra.
∑ üzemeltetési költség:
~20.157 Ft/hó
Finanszírozás:
Tulajdonos támogatja a leendő Bérlővel kölcsönösen előnyös
fejlesztéseket. Közvetlen finanszírozásukhoz Tulajdonos nem
kíván hozzájárulni. Részletes megállapodást követően a Bérlő
által befektetett és a Tulajdonos által elfogadott fejlesztési
összeg erejéig a bérleti díj elengedésre kerül Bérlő részére.
Szintterületi mutató: az adott telekre mekkora
felépítményt szabad építeni. Ezt, az összes építményszint
bruttó alapterületének és a telek területének a hányadosa
adja meg, azaz hány %-a lehet a telek területének a
felépítmény teljes (brutto) területe.
Fontos!
A szintterületi mutató-ban a terepszint alatti terület
nincs benne!
Az 1890-es években épült parasztház és kiegészítő épületei a falu
városrészben találhatóak, csendes lakóövezeti területen, jó
közlekedési és parkolási lehetőségekkel. Megegyezés szerint
átalakítható (iroda, raktár, kereskedelmi, szolgáltató, szállás,
munkásszálló funkciókra). A teljes 1.617 m2-es
ingatlanterületből 224 m2 alapterület került beépítésre
(Lke-8 övezet) és értelemszerűen a fennmaradó 1.417 m2
kertként és egyéb közlekedési, parkolási felületként funkcionál.
Az 1890-es években épült parasztház és az új építésű raktárépület
Szigetszentmiklóson, a Teleki u. 11. alatt található ingatlan
hasznosításának lehetőségei érdekesek, különösen figyelembe véve a
terület méretét és elhelyezkedését. Az ingatlan Lke-8 övezetbe
tartozik, ami jellemzően kertvárosi, lakóövezeti besorolású terület,
és a fejlesztési lehetőségeket főként ez határozza meg.
Lakóingatlan Felújítása és Átalakítása Felújítás és Modernizálás: Az eredeti parasztház felújítása
és korszerűsítése értéket adhat az ingatlannak, különösen, ha a
történelmi jellegzetességeit megőrizzük. Ez vonzó lehet a
lakáskeresők számára, akik értékelik a régi stílusú, de modernizált
otthonokat. Lakóház Átalakítása: Az ingatlan átalakítható akár több
lakásos társasházzá is, ha a helyi szabályozások ezt lehetővé
teszik, és van rá kereslet. Ez különösen akkor lehet hasznos, ha a
környéken növekvő a lakáskereslet.
Kereskedelmi Célú Fejlesztések Szolgáltatások: Az ingatlan csendes lakóövezetben található,
így kisvállalkozások, például orvosi rendelő, könyvelőiroda vagy
egyéb helyi szolgáltatások számára ideális lehet. Az új építésű
raktárépület pedig használható irodai vagy kisebb kereskedelmi
célokra is. Vendéglátás: Az épület átalakítható kávézóvá vagy kis
étteremmé, amely vonzhatja a helyi lakosokat, különösen, ha a
környéken kevés ilyen jellegű szolgáltatás található.
Szabadidős és Közösségi Használat Közösségi Központ: Az ingatlan közösségi térként is
hasznosítható, például kulturális központként, klubként vagy
közösségi kertként. A nagy kert lehetőséget biztosít szabadtéri
rendezvények szervezésére is. Szálláshely: A parasztházból egy kisebb, vidéki stílusú
szálláshely alakítható ki, amely vonzó lehet a városi nyüzsgéstől
elvonulni vágyók számára.
Ingatlanfejlesztés és Értéknövelés Új Építkezés: Az ingatlan fejlesztése magában foglalhatja
további épületek építését is, amennyiben a telek mérete és a helyi
előírások ezt lehetővé teszik. Új lakások vagy további raktárak
építése is szóba jöhet. Zöld Területek Fejlesztése: A fennmaradó kert és parkolási
terület fejlesztésével növelheti az ingatlan vonzerejét. Kerti
pihenőhelyek, játszótér vagy díszkertek kialakítása növelheti az
ingatlan értékét.
Keresleti Elemzés és Piaci Igények Piaci Igények Felmérése: A lepusztult állapot miatt a
felújítási költségek jelentősek lehetnek, ezért érdemes alaposan
felmérni a piaci igényeket és a helyi ingatlanpiacot. Célcsoport Meghatározása: Az ingatlan ideális lehet családok,
kisvállalkozások, vagy befektetők számára, akik hosszú távú
bérbeadásban gondolkodnak.
ChatGPT vélemény