ELADÓ! 3.176 m²-es szántó (1211 Budapest XXI. kerületi (Csepel), 0213242/143 és 0213242/144 hrsz.)
Eladási ár: 30.172.000 Ft
Termelésből kivonható!

Az ingatlan alapvető paraméterei Jelkulcs: van, kiépíthető, nincs

1.1. Tulajdonos képviselője

Demián György Tulajdonos és vagyonkezelő Hívás indítása E-mail küldése

1.3. Eladási ár

Státusz:	Eladó!
Eladó terület:	3.176 m2
Eladási ár:	9.500 Ft/m2 ∑ 30.172.000 Ft

Az ingatlan leírása ELADÓ!

A Budapest 0213242/143 hrsz-ú 1.448 m²-es és 0213242/144 hrsz-ú 1.728 m²-es (összesen: 3.176 m²), beépítetlen fejlesztési területek, kertes mezőgazdasági külterületek aktuális jellemzőikkel csakis mezőgazdálkodásra alkalmasak, egyéb gazdasági tevékenység a termelésből történő kivonást követően végezhető.

Tekintettel arra, hogy a szomszédos szigetszentmiklósi "Ürge hegy"-i fejlesztési területeket a 402/2020 (XII.08.) sz. szigetszentmiklósi Önkormányzati Határozattal belterületbe vonták (Gksz-22 övezet), lehetővé váltak a Gestor Real Estate Kft. által a területen tervezett kereskedelmi, logisztikai és kapcsolódó infrastruktúra (jellemzően a jelenleg még hiányos közmű és út) fejlesztések. A fentiek miatt a művelésből történő kivonást követően tökéletesen alkalmassá fog válni a terület kamion parkolóhely kialakítására, illetve egyéb kereskedelmi, logisztikai fejlesztésekre.

24/2018 (X.26.) Csepeli Építési Szabályzat vonatkozó előírásai:

• 74.§ (2) A terület fenntartását szolgáló építmények (szerszámkamra, tároló, tartózkodó helyiség, pince, a saját termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló építmények, stb.) létesíthetők. Minden övezetben elhelyezhető a helyi önkormányzat szociális ellátást biztosító épülete, sportlétesítmény.
• 74.§ (6) A tartózkodó hely és egyéb, szociális helyiséget igénylő létesítmény létesítésének feltétele részleges közművesítés megléte zárt szennyvíztározóval. Lakás rendeltetésű épület csak az övezeti előírásoknak megfelelő méretű [a terület esetében ez nem teljesül, mivel jelen övezet esetében minimum 6.000 m² a szükséges alapterület] telken a közüzemi vízellátás és a közüzemi szennyvízellátás megléte esetén építhető.
• 92.§ (7) Az Mk/H-2 jelű kertes mezőgazdasági övezet távlatban kertvárosias lakóterület céljára előirányzott. Az övezetben meglévő földrészleteken a 74.§ (2) bekezdésben meghatározott létesítmények helyezhetőek el oly módon, hogy az a tervezett távlati felhasználást ne akadályozza.
• 7. melléklete szerint Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzatának elővásárlási jogával érintettek az ingatlanok.

ChatGPT vélemény

A Budapest XXI. kerületében található, 0213242/143 és 0213242/144 hrsz-ú, összesen 3.176 m²-es terület leggazdaságosabb hasznosítása több tényezőtől függ, beleértve a jelenlegi jogszabályokat, a környezeti adottságokat és a piaci igényeket. Az alábbiakban felsorolásra kerülnek a lehetséges legjobb fejlesztési lehetőségek:

1. Logisztikai és Raktározási Célú Fejlesztés
   Kamion Parkolók: A terület ideális lehet kamion parkolók kialakítására, különösen, ha a szomszédos területek fejlesztései és az infrastruktúra javulása következtében nő a közlekedési forgalom.
   Raktárak: Az ipari és kereskedelmi területekhez közel eső raktárak építése gazdaságos lehet. A közelben lévő fejlesztések növelhetik a raktározási igényeket.
2. Szolgáltató és Kereskedelmi Fejlesztések
   Kereskedelmi Egységek: Kereskedelmi egységek, mint például bolt vagy szervizközpont kialakítása lehet költséghatékony, különösen a növekvő lakossági igények kiszolgálására.
   Szolgáltatások: Szolgáltató egységek, például éttermek, kávézók, vagy egyéb vendéglátóhelyek lehetnek keresettek, ha a terület közelében növekvő lakóövezetek alakulnak ki.
3. Zöldterületek és Kertészeti Használat
   Kertészet: A területet kisebb-nagyobb kertészeti üzemek kialakítására is fel lehet használni, különösen, ha a helyi közösség igényli a friss termékeket.
   Közösségi Kert: Közösségi kertek vagy zöldterületek kialakítása, amelyek hozzájárulhatnak a helyi közösséghez és fenntartható használathoz.
4. Oktatási és Szociális Létesítmények
   Oktatási Központ: Az oktatási célú létesítmények, mint például szakmai képző központok vagy tanfolyami helyszínek, értéket adhatnak a területhez.
   Szociális Létesítmények: Szociális ellátást biztosító létesítmények, például idősek otthona vagy szociális központok, amelyek megfelelnek a helyi igényeknek.
5. Jövőbeli Fejlesztési Lehetőségek
   Lakópark: Ha a terület a jövőben belterületbe kerül, akkor lakópark kialakítása is lehetséges. Az ilyen jellegű fejlesztések jelentős megtérülést nyújthatnak hosszú távon.
   Ipari Park: Ipari parkként való hasznosítás is szóba jöhet, ha a terület hozzáférhetővé válik és megfelel a közlekedési és közmű igényeknek.

Az ingatlan elhelyezkedése