ELADÓ! 16.251 m²-es belterület (2310 Szigetszentmiklós, Veréb u. 6020/4, 6020/5, 6020/6 és 6020/8 hrsz.)
Eladási ár: 276.267.000 Ft

Az ingatlan alapvető paraméterei Jelkulcs: van, kiépíthető, nincs

1.1. Tulajdonos képviselője

Tóth Benő Tulajdonos és vagyonkezelő Hívás indítása E-mail küldése

1.3. Eladási ár

Státusz:	Eladó!
Eladó terület:	16.251 m2
Eladási ár:	17.000 Ft/m2 ∑ 276.267.000 Ft

Az ingatlan leírása ELADÓ!

Eladó 16.251 m²-es "Lke-7" kertvárosias lakóterület 276.267.000 Ft (17.000 Ft/m²) áron Szigetszentmiklóson a Veréb utcában.

ChatGPT vélemény

A Szigetszentmiklóson található Veréb utca 6020/4, 6020/5, 6020/6 és 6020/8 hrsz. alatti, összesen 16.251 m²-es "Lke-7" besorolású kertvárosias lakóterület legoptimálisabb hasznosításának lehetőségei az alábbi szempontok alapján értékelhetők:

1. Lakóingatlan Fejlesztés
   Családi Házak Építése: Az "Lke-7" kertvárosias lakóövezeti besorolás elsődlegesen családi házas beépítésre van kijelölve. A területen többlakásos családi házak vagy ikerházak építése jövedelmező lehet, tekintettel a terület méretére és a keresletre. Az ingatlanok értékesítése szakaszosan is történhet, így minimalizálva a pénzügyi kockázatokat.
   Társasházak: Bár a kertvárosias övezet elsősorban családi házak építésére van kijelölve, kisebb társasházak építése is szóba jöhet, amennyiben a helyi szabályozások és piac ezt támogatják. Ez különösen előnyös lehet, ha a terület iránt nagy a kereslet, de kisebb telekméretekkel is meg lehet felelni az igényeknek.
2. Infrastrukturális Fejlesztések
   Úthálózat és Közművek: A terület optimális hasznosításához szükség lehet a helyi úthálózat és közművek fejlesztésére, különösen ha a jelenlegi infrastruktúra nem megfelelő. Ezek az előzetes beruházások hosszú távon növelhetik a terület értékét és vonzerejét.
3. Építési Szabályozások és Kihasználtság
   Beépítési Szabályok: Az "Lke-7" besorolás lehetőséget ad alacsony beépítési sűrűségű fejlesztésre, amely a terület nagy részét zöldfelületként megőrzi. Fontos, hogy az építési szabályoknak megfelelően az ingatlanon a szükséges zöldfelületek, oldalkertek és egyéb előírások betartásával történjen a fejlesztés.
   Telekosztás: A nagyobb területű ingatlant fel lehet osztani kisebb, különálló telkekre, amelyeket külön-külön értékesíthetnek vagy fejleszthetnek. Ez lehetőséget biztosít a fejlesztési költségek csökkentésére és a befektetés gyorsabb megtérülésére.
4. Piaci Kereslet és Befektetési Lehetőségek
   Célcsoport és Kereslet: A terület fejlesztése során fontos megvizsgálni a helyi lakáspiac keresletét és a potenciális célcsoportokat. Fiatal családok, befektetők, illetve a városból kiköltözni kívánók számára vonzó lehet a csendes kertvárosi környezet.
   Befektetési Modell: Az ingatlan fejlesztése többféle modell alapján is megvalósítható, például egy befektetői csoport bevonásával, vagy szakaszos fejlesztéssel, amely csökkentheti a kezdeti tőkebefektetés kockázatát.
5. Egyéb Hasznosítási Lehetőségek
   Közösségi és Szolgáltatási Funkciók: Az ingatlan egy részét közösségi terek vagy kisebb szolgáltatások (pl. bölcsőde, óvoda, idősek otthona, kisebb kereskedelmi egységek) kialakítására is lehetne hasznosítani, ha a helyi lakóközösség igényei ezt indokolják.
   Zöldterület: A nagyobb telekterület lehetőséget biztosít nagyobb zöldfelületek kialakítására, ami növelheti az ingatlanok vonzerejét a természetközeli környezetre vágyó vásárlók körében.

Az ingatlan elhelyezkedése

Google utcakép